584 000 €
T5
103 m²
SEVRES
92310
-12%
vs marché
5 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit584 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
SEVRES (92310) • Manufacture-Brimborion-SEL-Division Leclerc
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
584 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 810 €
Prix net vendeur
556 190 €
Frais de notaire
+39 974 €
Émoluments
5 809 €
Droits & taxes
32 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 974 €
Capital à emprunter
623 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 458 €/mois | 22 600 €/mois | 626 472 € | 64 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 657 000 € | 95 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 712 800 € | 151 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 774 720 € | 213 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 838 800 € | 277 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,44%
25 908 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 684 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 845 - 2 606 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 2 709 €
Charges mensuelles
- 640 €
Cashflow négatif ⚠
-1 191 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SEVRES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rte De Gallardon | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 31/03/2025 | 9001 Sq De Verdun | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 21/03/2025 | 61 Rue Brancas | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Jeanne D Arc | 565 240 € | 100 m² | 5 652 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Carles Vernet | 569 000 € | 86 m² | 6 616 € |
| 11/12/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 527 115 € | 89 m² | 5 923 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Carles Vernet | 838 269 € | 112 m² | 7 485 € |
| 05/11/2024 | 42 Gr Grande Rue | 595 000 € | 98 m² | 6 071 € |
| 26/08/2024 | 10b Rue Dr Gabriel Ledermann | 1 111 900 € | 119 m² | 9 344 € |
| 07/08/2024 | 19 Av De La Cristallerie | 450 000 € | 95 m² | 4 737 € |
| 21/06/2024 | 70 Rue De La Monesse | 709 800 € | 123 m² | 5 771 € |
| 20/06/2024 | 79 Gr Grande Rue | 546 000 € | 88 m² | 6 205 € |
| 19/06/2024 | 27 Rue Croix Bosset | 690 000 € | 110 m² | 6 273 € |
| 05/06/2024 | 3 All Des Acacias | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue De La Justice | 623 020 € | 102 m² | 6 108 € |