354 000 €

Bien 209 m²

SEVRAN 93270

N/A vs marché

1 694 €/m²

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354 000 €

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Bien • 7 pièces • 209 m²

SEVRAN (93270) • Sud

Niveaux 4

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 205 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

iad France - Laurent Zerbib vous propose: SEVRAN SUD – QUARTIER RECHERCHÉ DES TRÈFLESMaison familiale indépendante – 209 m² au sol – jardin arboré sans vis-à-visDans l’un des secte...

Quartier Sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 354 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 857 €

Prix net vendeur 337 143 €

Frais de notaire +24 950 €

Émoluments 3 709 €

Droits & taxes 19 891 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 378 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 378 950 €

Capital à emprunter 378 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 530 €/mois	13 727 €/mois	380 520 €	39 465 €	3,15%
10 ans	3 325 €/mois	10 076 €/mois	399 000 €	57 945 €	3,20%
15 ans	2 405 €/mois	7 288 €/mois	432 900 €	91 845 €	3,30%
20 ans	1 961 €/mois	5 942 €/mois	470 640 €	129 585 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 698 €/mois	5 145 €/mois	509 400 €	168 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,79%

27 588 €/an

Rendement net

4,96%

après charges

Cashflow

-636 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 299 €/an

Charges copro. NR 1 254 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 931 €/an

GLI (2,5%) 690 €/an

Vacance locative 2 298 €/an

Total charges 8 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).