165 283 €
T2
43 m²
SEVRAN
93270
+29%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 283 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
SEVRAN (93270) • les Trèfles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 283 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 356 €
Prix net vendeur
155 927 €
Frais de notaire
+12 520 €
Émoluments
1 971 €
Droits & taxes
9 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 803 €
Capital à emprunter
177 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 178 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
9 264 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
772 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
772 €/an
Total charges
2 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
772 €
Fourchette marché
648 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 772 €
Mensualité crédit
- 766 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-233 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Av De Livry | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 27/05/2025 | 43 Av Berlioz | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 30/04/2025 | 5 All Henri Quatre | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 31/03/2025 | 9 All Du Marechal Bugeaud | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 24/03/2025 | 2 All La Boetie | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 21/03/2025 | 43 Av Berlioz | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 20/03/2025 | 47 Av Jean Jaures | 84 000 € | 29 m² | 2 897 € |
| 15/03/2025 | 27 Av De L Aurore | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Adelaide Dufrenoy | 159 900 € | 50 m² | 3 198 € |
| 12/03/2025 | 28 All Apollinaire | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Lucien Sportiss | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 12/02/2025 | 3 All La Boetie | 132 900 € | 61 m² | 2 179 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Lucien Sportiss | 108 000 € | 35 m² | 3 086 € |
| 26/12/2024 | 15 Av Berlioz | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 26/12/2024 | 54 Rue Gabriel Peri | 127 000 € | 36 m² | 3 528 € |