127 000 €
T2
32 m²
SEVRAN
93270
+33%
vs marché
3 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
SEVRAN (93270) • les Trèfles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 189 €
Prix net vendeur
119 811 €
Frais de notaire
+10 043 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 043 €
Capital à emprunter
137 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 254 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
9 264 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
772 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
772 €/an
Total charges
2 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
772 €
Fourchette marché
648 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 772 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-49 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Av De Livry | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 27/05/2025 | 43 Av Berlioz | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 30/04/2025 | 5 All Henri Quatre | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 21/03/2025 | 43 Av Berlioz | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 20/03/2025 | 47 Av Jean Jaures | 84 000 € | 29 m² | 2 897 € |
| 15/03/2025 | 27 Av De L Aurore | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Adelaide Dufrenoy | 159 900 € | 50 m² | 3 198 € |
| 12/03/2025 | 28 All Apollinaire | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Lucien Sportiss | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Lucien Sportiss | 108 000 € | 35 m² | 3 086 € |
| 26/12/2024 | 54 Rue Gabriel Peri | 127 000 € | 36 m² | 3 528 € |
| 26/12/2024 | 15 Av Berlioz | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue De L Independance | 111 000 € | 27 m² | 4 111 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Gabriel Peri | 122 000 € | 42 m² | 2 905 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Roger Salengro | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |