185 768 €
T2
45 m²
SEVRAN
93270
+38%
vs marché
4 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 768 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SEVRAN (93270) • Rougemont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 768 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 515 €
Prix net vendeur
175 253 €
Frais de notaire
+13 846 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 614 €
Capital à emprunter
199 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 200 424 € | 20 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 210 120 € | 30 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,99%
9 264 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
772 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
772 €/an
Total charges
2 868 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
772 €
Fourchette marché
648 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 772 €
Mensualité crédit
- 861 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-329 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Av De Livry | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 27/05/2025 | 43 Av Berlioz | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 30/04/2025 | 5 All Henri Quatre | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 31/03/2025 | 9 All Du Marechal Bugeaud | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 24/03/2025 | 2 All La Boetie | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 21/03/2025 | 43 Av Berlioz | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 20/03/2025 | 47 Av Jean Jaures | 84 000 € | 29 m² | 2 897 € |
| 15/03/2025 | 27 Av De L Aurore | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Adelaide Dufrenoy | 159 900 € | 50 m² | 3 198 € |
| 12/03/2025 | 28 All Apollinaire | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 20/02/2025 | 23 Rue Lucien Sportiss | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 12/02/2025 | 3 All La Boetie | 132 900 € | 61 m² | 2 179 € |
| 07/02/2025 | 3 All De La Roseraie | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 28/01/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Lucien Sportiss | 108 000 € | 35 m² | 3 086 € |