248 000 €
T2
50 m²
SEVRAN
93270
+31%
vs marché
4 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
SEVRAN (93270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
6 600 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SEVRAN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SEVRAN
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226 000 € | 4 431 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T4 SEVRAN
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225 000 € | 3 689 € | 61 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 3 689 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRAN
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215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVRAN
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215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 4 | Voir |
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215 000 € | 3 525 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 All Du Caire | 332 000 € | 55 m² | 6 036 € |
| 25/04/2025 | 39 Av Ernest Pivot | 220 000 € | 37 m² | 5 946 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Roger Salengro | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 12/03/2025 | 25 Av Pierre Curie | 249 252 € | 61 m² | 4 086 € |
| 11/03/2025 | 53 Rue Du Pont Blanc | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 11/03/2025 | 22 Rue Jean Hemmen | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 06/03/2025 | 1b Pl Gaston Bussiere | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 26/02/2025 | 56 Av Du Doc Bergonie | 315 000 € | 66 m² | 4 773 € |
| 22/02/2025 | 10 Rue Des Papillons | 187 000 € | 51 m² | 3 667 € |
| 17/02/2025 | 21 Rue Gabriel | 360 000 € | 59 m² | 6 102 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue De La Bienfaisance | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 06/02/2025 | 26 Rue Danton | 216 000 € | 69 m² | 3 130 € |
| 28/01/2025 | 27 Rue Gaston Levy | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 23/01/2025 | 10 All Clement Lair | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 26/12/2024 | 33 Av De La Paix | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |