233 800 €
T3
64 m²
SEVRAN
93270
+56%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SEVRAN (93270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 189 €
Prix net vendeur
221 611 €
Frais de notaire
+17 026 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 826 €
Capital à emprunter
250 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 251 832 € | 26 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 264 120 € | 38 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 60 817 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 85 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 337 200 € | 111 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 232 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
851 - 980 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 1 084 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-442 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SEVRAN
2 637-2 787€
187j
2 780-2 930€
145j
2 955-3 105€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SEVRAN
|
233 800 € | 3 653 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
233 800 € | 3 653 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
233 000 € | 3 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
233 000 € | 3 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
233 000 € | 3 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
233 000 € | 3 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
233 000 € | 3 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
234 900 € | 3 789 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
234 900 € | 3 789 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
231 133 € | 3 728 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
231 133 € | 3 728 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
230 000 € | 3 433 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
241 155 € | 3 599 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEVRAN
|
225 000 € | 3 309 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 56 All Paul Fort | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 28/05/2025 | 10 Av De Livry | 142 000 € | 51 m² | 2 784 € |
| 27/05/2025 | 43 Av Berlioz | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 20/05/2025 | 10 All Jacques Decour | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 15/05/2025 | 8 Av Berlioz | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |
| 24/04/2025 | 15 Av Berlioz | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 31/03/2025 | 9 All Du Marechal Bugeaud | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 27/03/2025 | 5 Av Ronsard | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 24/03/2025 | 2 All La Boetie | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 24/03/2025 | 2 All De La Marseillaise | 165 500 € | 77 m² | 2 149 € |
| 21/03/2025 | 43 Av Berlioz | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 17/03/2025 | 45 Av Berlioz | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Adelaide Dufrenoy | 159 900 € | 50 m² | 3 198 € |
| 12/03/2025 | 28 All Apollinaire | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |