404 000 €
T2
130 m²
SEVRAN
93270
-18%
vs marché
3 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 2 pièces • 130 m²
SEVRAN (93270) • Freinville
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 397 €
Prix net vendeur
386 603 €
Frais de notaire
+28 342 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 342 €
Capital à emprunter
432 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 434 112 € | 45 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 455 160 € | 66 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 147 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 192 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
17 160 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SEVRAN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 11 All Paul Fort | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 18/03/2025 | 31 All D Alencon | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 36 All Du Jura | 342 000 € | 115 m² | 2 974 € |
| 21/02/2025 | 108 Rue Gallieni | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 06/02/2025 | 35 Rue De La Marne | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 30/12/2024 | 26 Av Bruno Bancher | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 6 All De Surieges | 520 000 € | 122 m² | 4 262 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Du Colonel Fabien | 200 000 € | 156 m² | 1 282 € |
| 26/11/2024 | 23b All D Alencon | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 22/11/2024 | 6 All Du Jura | 305 000 € | 122 m² | 2 500 € |
| 25/10/2024 | 9 Av Des Beaudottes | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Du Docteur Roux | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 24/09/2024 | 6 All Marianne Oswald | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 24/09/2024 | 42 Rue Du Docteur Roux | 302 400 € | 106 m² | 2 853 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue De La Marne | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |