199 900 €

T5 127 m²

SEVRAN 93270

-21% vs marché

1 574 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

199 900 €

Voir l'annonce

Appartement T5 • 5 pièces • 127 m²

SEVRAN (93270)

Jardin

DPE G

RARE EN PLEIN CENTRE-VILLE F5 AVEC JARDIN PRIVATIF + DÉPENDANCE TYPE STUDIO Situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare RER B Sevran Livry, ains...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 519 €

Prix net vendeur 190 381 €

Frais de notaire +14 884 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 232 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 784 €

Capital à emprunter 214 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 567 €/mois	7 779 €/mois	215 628 €	22 323 €	3,15%
10 ans	1 884 €/mois	5 709 €/mois	226 080 €	32 775 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 363 €/mois	4 130 €/mois	245 340 €	52 035 €	3,30%
20 ans	1 111 €/mois	3 367 €/mois	266 640 €	73 335 €	3,40%
25 ans	963 €/mois	2 918 €/mois	288 900 €	95 595 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,39%

16 764 €/an

Rendement net

5,31%

après charges

Cashflow

-296 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 5p, SEVRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, SEVRAN ↗ +4.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, SEVRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/03/2025	4 Av Du Gen De Gaulle	198 000 €	109 m²	1 817 €
20/01/2025	21 Av Youri Gagarine	200 000 €	119 m²	1 681 €
05/12/2024	12 All Apollinaire	229 300 €	106 m²	2 163 €
07/11/2024	78 Bd De Stalingrad	230 000 €	105 m²	2 190 €
04/09/2024	3 All Jean Paulhan	190 000 €	109 m²	1 743 €
13/09/2023	2 All Marco Polo	104 000 €	119 m²	874 €
11/08/2023	26 All Apollinaire	205 000 €	106 m²	1 934 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).