100 000 €
T1
20 m²
SEVRAN
93270
+58%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
SEVRAN (93270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 542 €
Prix net vendeur
93 458 €
Frais de notaire
+8 236 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 236 €
Capital à emprunter
108 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,31%
6 312 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
526 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
442 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
526 €/an
Total charges
1 925 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
526 €
Fourchette marché
482 - 586 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
6 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 526 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-98 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SEVRAN ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 47 Av Jean Jaures | 84 000 € | 29 m² | 2 897 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue De L Independance | 111 000 € | 27 m² | 4 111 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Roger Salengro | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 09/10/2024 | 51 Rue Michelet | 60 000 € | 17 m² | 3 529 € |
| 11/07/2024 | 19 Bd Westinghouse | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 02/07/2024 | 8 All Du Jura | 58 000 € | 24 m² | 2 417 € |
| 30/04/2024 | 26 Av Des Beaudottes | 92 000 € | 28 m² | 3 286 € |
| 29/04/2024 | 3 All Mozart | 93 000 € | 25 m² | 3 720 € |
| 12/04/2024 | 20 Pl Gaston Bussiere | 1 200 000 € | 28 m² | 42 857 € |
| 07/03/2024 | 11 Rue Roger Salengro | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 26/02/2024 | 33 Rue Bir Hakeim | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 23/01/2024 | 14 Rue Lucien Sampaix | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 19/12/2023 | 83 Av De Livry | 82 000 € | 27 m² | 3 037 € |
| 19/09/2023 | 1 All Du Mal Mortier | 400 000 € | 12 m² | 33 333 € |
| 23/06/2023 | 76 Rue Gabriel Peri | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |