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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 26 m²
Opportunité spéciale investisseurs ou primo-accédants – F2 aux portes du Grand Paris A 15 min à pieds du Metro Sevran et de la future ligne 16 du métro (2026) SEVRAN – LIVRY à SAIN...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN ↗ +8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SEVRAN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 All Henri Quatre | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 20/03/2025 | 47 Av Jean Jaures | 84 000 € | 29 m² | 2 897 € |
| 15/03/2025 | 27 Av De L Aurore | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Lucien Sportiss | 108 000 € | 35 m² | 3 086 € |
| 26/12/2024 | 54 Rue Gabriel Peri | 127 000 € | 36 m² | 3 528 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue De L Independance | 111 000 € | 27 m² | 4 111 € |
| 27/11/2024 | 11 Rue Roger Salengro | 82 000 € | 25 m² | 3 280 € |
| 09/10/2024 | 51 Rue Michelet | 60 000 € | 17 m² | 3 529 € |
| 08/10/2024 | 29 Rue De Bretagne | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 22/08/2024 | 13 Rue De L Independance | 138 000 € | 36 m² | 3 833 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 11/07/2024 | 19 Bd Westinghouse | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 10/07/2024 | 29 Rue De Bretagne | 93 000 € | 38 m² | 2 447 € |
| 03/07/2024 | 1 Av Salvador Allende | 945 000 € | 38 m² | 24 868 € |
| 02/07/2024 | 8 All Du Jura | 58 000 € | 24 m² | 2 417 € |