199 900 €
T5
100 m²
SEVRAN
93270
+1%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
SEVRAN (93270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SEVRAN ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SEVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 198 000 € | 109 m² | 1 817 € |
| 17/03/2025 | 45 Av Berlioz | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 21/02/2025 | 8 Av Berlioz | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/01/2025 | 21 Av Youri Gagarine | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 03/01/2025 | 1 All Maryse Hilsz | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 20/12/2024 | 41 Av Berlioz | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 05/12/2024 | 12 All Apollinaire | 229 300 € | 106 m² | 2 163 € |
| 29/11/2024 | 22 Av Berlioz | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 21/11/2024 | 13 All Jean Paulhan | 212 750 € | 84 m² | 2 533 € |
| 07/11/2024 | 78 Bd De Stalingrad | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 11/10/2024 | 9 Av Ronsard | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 04/09/2024 | 3 All Jean Paulhan | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 14/06/2024 | 1 All Maryse Hilsz | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 31/05/2024 | 23 Av Youri Gagarine | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 25/04/2024 | 41 Av Berlioz | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |