207 471 €
T5
94 m²
SEVERAC
44530
+6%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 471 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
SEVERAC (44530)
Terrain
2 300 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 880 €
Prix net vendeur
197 591 €
Frais de notaire
+15 378 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 849 €
Capital à emprunter
222 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 548 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 636 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 77 356 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 102 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
12 408 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEVERAC ↗ +3.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEVERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST GILDAS DES BOIS
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201 696 € | 2 037 € | 99 m² | 5 | Voir |
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213 819 € | 2 138 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GILDAS DES BOIS
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200 000 € | 2 151 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 DREFFEAC
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215 753 € | 1 944 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENROUET
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215 753 € | 1 944 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 54 Rte Du Cougou | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 04/12/2025 | 5 Rte Du Fozo | 193 000 € | 91 m² | 2 121 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue De La Station | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 24/09/2025 | 80 Rte Du Chene | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 22/09/2025 | 19a Rue De La Station | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 28/08/2025 | 5 Che Du Rougeux | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 18/08/2025 | 1 Rte De La Butte Brulee | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Des Chataigniers | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 08/04/2025 | 5468 La Normandais | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/03/2025 | 76 Le Fozo | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 11/12/2024 | 11 La Gruguenais | 175 500 € | 94 m² | 1 867 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Sainte Therese | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Sainte Therese | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 11/06/2024 | 4 Pas Des Celtes | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 31/05/2024 | 59 Rte Du Cougou | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |