228 250 €
T4
121 m²
SEVERAC
44530
-14%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 250 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
SEVERAC (44530) • Sévérac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 829 €
Prix net vendeur
218 421 €
Frais de notaire
+16 806 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 056 €
Capital à emprunter
245 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 350 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 108 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
15 972 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVERAC ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEVERAC
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T4 SEVERAC
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T4 ST GILDAS DES BOIS
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225 000 € | 1 731 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 SEVERAC
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232 000 € | 1 917 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 SEVERAC
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T5 ST GILDAS DES BOIS
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216 628 € | 1 917 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SEVERAC
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214 000 € | 1 861 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SEVERAC
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212 682 € | 1 772 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 76 Le Fozo | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 30/01/2025 | 16 Les Forges | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 13/08/2024 | 7 Rte Du Chene | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 11/06/2024 | 4 Pas Des Celtes | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 09/02/2024 | 5 Coispean | 219 000 € | 129 m² | 1 698 € |
| 15/11/2023 | 42 Rue Des Landes Du Bourg | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 30/06/2023 | 4 Che De Bougret | 41 000 € | 115 m² | 357 € |
| 26/06/2023 | 5181 La Cheminais | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |