248 760 €
Bien
120 m²
SEVERAC
44530
N/A
vs marché
2 073
€/m²
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Bien • 6 pièces • 120 m²
SEVERAC (44530)
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Au calme, à proximité de la gare et du centre bourg - Longère en pierres mitoyenne à usage d’habitation (construction année 1900) offrant environ 120 m² habitables. Elle se compose...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 846 €
Prix net vendeur
236 914 €
Frais de notaire
+18 075 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 835 €
Capital à emprunter
266 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
15 840 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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