134 597 €
T2
49 m²
SEVERAC
44530
+42%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 597 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
SEVERAC (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 409 €
Prix net vendeur
128 188 €
Frais de notaire
+10 618 €
Émoluments
1 705 €
Droits & taxes
7 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 215 €
Capital à emprunter
145 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 145 824 € | 15 131 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 152 880 € | 22 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 165 960 € | 35 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 64 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
6 468 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SEVERAC ↗ +13.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SEVERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5724 La Houssais | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 24/01/2025 | 5 Imp Du Pre Neuf | 126 000 € | 57 m² | 2 211 € |
| 22/07/2024 | 2 Imp De La Prioutais | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 07/11/2023 | 5504a Les Forges | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 26/09/2023 | 5432 Le Sable | 97 200 € | 67 m² | 1 451 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue Des Landes Du Bourg | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 11/08/2023 | 73 Rte Du Chene | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 22/06/2023 | 84 Rte Du Chene | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 21/04/2023 | 2 Rte Des Landes De Fontenelle | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 20/04/2023 | 38 Madoux | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |