316 000 €

Bien 282 m²

SEVERAC 44530

N/A vs marché

1 121 €/m²

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316 000 €

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Bien • 282 m²

SEVERAC (44530)

Terrasse Jardin Agrandissable

DPE D 208 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

iad France - Laurence Frances vous propose: Opportunité rare – Immeuble mixte avec appartement spacieux et locaux commerciaux polyvalents Découvrez cet ensemble immobilier de carac...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 316 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 048 €

Prix net vendeur 300 952 €

Frais de notaire +22 468 €

Émoluments 3 362 €

Droits & taxes 17 756 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 338 468 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 338 468 €

Capital à emprunter 338 468 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 046 €/mois	12 261 €/mois	339 864 €	35 243 €	3,15%
10 ans	2 970 €/mois	9 000 €/mois	356 400 €	51 779 €	3,20%
15 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	386 640 €	82 019 €	3,30%
20 ans	1 751 €/mois	5 306 €/mois	420 240 €	115 619 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 517 €/mois	4 597 €/mois	455 100 €	150 479 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,78%

37 224 €/an

Rendement net

7,51%

après charges

Cashflow

+157 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 102 €/an

Charges copro. NR 1 692 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 606 €/an

GLI (2,5%) 931 €/an

Vacance locative 3 101 €/an

Total charges 11 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).