284 000 €
T6
109 m²
SEUGY
95270
-23%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
SEUGY (95270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
14 388 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 4 Rue De La Chapelle | 401 265 € | 91 m² | 4 410 € |
| 12/09/2024 | 43ter Rue De La Fontaine | 365 750 € | 130 m² | 2 813 € |
| 04/09/2024 | 67 Rue De La Fontaine | 403 250 € | 102 m² | 3 953 € |
| 31/07/2024 | 28 All Du Griffon | 411 550 € | 125 m² | 3 292 € |
| 19/01/2024 | 18 Rue De Viarmes | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 20/10/2023 | 18 Rue De Viarmes | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 07/07/2023 | 6ter Rue De La Chapelle | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 23/05/2023 | 30b Rte De Viarmes | 510 000 € | 125 m² | 4 080 € |