429 900 €
T8
154 m²
SEUGY
95270
-18%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Maison • 8 pièces • 154 m²
SEUGY (95270) • Seugy
Terrain
154 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 535 €
Prix net vendeur
413 365 €
Frais de notaire
+30 178 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 078 €
Capital à emprunter
460 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 484 440 € | 70 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
20 328 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 43ter Rue De La Fontaine | 365 750 € | 130 m² | 2 813 € |
| 31/07/2024 | 28 All Du Griffon | 411 550 € | 125 m² | 3 292 € |
| 19/07/2024 | 33 Rue De La Fontaine | 442 000 € | 150 m² | 2 947 € |
| 12/04/2024 | 54 Rue De La Fontaine | 369 000 € | 135 m² | 2 733 € |
| 26/10/2023 | 26 All Du Griffon | 405 890 € | 135 m² | 3 007 € |
| 26/10/2023 | 52 Rue De La Fontaine | 545 000 € | 169 m² | 3 225 € |
| 20/09/2023 | 31b Rue De Viarmes | 510 000 € | 154 m² | 3 312 € |
| 31/07/2023 | 24 Rle Eluy | 522 200 € | 139 m² | 3 757 € |
| 23/05/2023 | 30b Rte De Viarmes | 510 000 € | 125 m² | 4 080 € |