507 514 €
T4
94 m²
SETE
34200
+81%
vs marché
5 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 514 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
SETE (34200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 514 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 167 €
Prix net vendeur
483 347 €
Frais de notaire
+34 978 €
Émoluments
5 111 €
Droits & taxes
28 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 492 €
Capital à emprunter
542 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 564 €/mois | 19 891 €/mois | 551 376 € | 63 134 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 580 200 € | 91 958 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 633 060 € | 144 818 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 693 600 € | 205 358 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 756 300 € | 268 058 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
14 664 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 222 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 222 €/an
Total charges
4 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 222 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 222 €
Mensualité crédit
- 2 354 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-1 519 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SETE
4 054-4 204€
90j
4 190-4 340€
115j
4 358-4 508€
214j
4 505-4 655€
180j
4 679-4 829€
148j
4 753-4 903€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 81 Quai D Orient | 385 400 € | 106 m² | 3 636 € |
| 17/06/2026 | 7 Rue Baudin | 269 150 € | 92 m² | 2 926 € |
| 17/06/2026 | 12 Quai Adolphe Merle | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Du Quatre Septembre | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 15/06/2026 | 891 Bd Jean Mathieu Grangent | 269 800 € | 92 m² | 2 933 € |
| 12/06/2026 | 6 Che Deuxieme Triolet | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 08/06/2026 | 6 Rue Jean Moulin | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 02/06/2026 | 3 Pl Delille | 376 270 € | 78 m² | 4 824 € |
| 29/05/2026 | 8 Av Victor Hugo | 239 500 € | 78 m² | 3 071 € |
| 19/05/2026 | 9320 Res Le Florentin | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 13/05/2026 | 10 Rue Denfert Rochereau | 530 000 € | 114 m² | 4 649 € |
| 11/05/2026 | 9 Bd Chevalier De Clerville | 148 000 € | 97 m² | 1 526 € |
| 07/05/2026 | 9 Rue Romain Rolland | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 07/05/2026 | 18 Rue Robespierre | 150 500 € | 75 m² | 2 007 € |
| 07/05/2026 | 16 Rue Lazare Carnot | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |