421 440 €
T3
70 m²
SETE
34200
+86%
vs marché
6 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 440 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
SETE (34200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 440 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 971 €
Prix net vendeur
399 469 €
Frais de notaire
+29 224 €
Émoluments
4 306 €
Droits & taxes
23 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 664 €
Capital à emprunter
450 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 453 €/mois | 16 524 €/mois | 458 052 € | 52 455 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 481 920 € | 76 323 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 525 960 € | 120 363 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 170 643 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 222 603 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
10 080 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 247 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 955 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-1 386 €
Ratio couverture
233%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SETE
3 302-3 452€
128j
3 463-3 613€
111j
3 611-3 761€
151j
3 760-3 910€
111j
3 911-4 061€
98j
4 048-4 198€
89j
4 196-4 346€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Quai General Durand | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 30/06/2026 | 14 Rue Paul Bousquet | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 30/06/2026 | 155 Rue Benjamin Roger | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue Docteur Roux | 147 250 € | 63 m² | 2 337 € |
| 29/06/2026 | Res Port Richelieu 2 | 272 000 € | 60 m² | 4 533 € |
| 29/06/2026 | 21 Prom J B Marty | 312 000 € | 58 m² | 5 379 € |
| 25/06/2026 | 896 Bd De Verdun | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 25/06/2026 | 48 Rue Arago | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 25/06/2026 | 21 Rue Du 11 Novembre 1918 | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 25/06/2026 | 14 Rue De La Liberte | 144 900 € | 52 m² | 2 787 € |
| 24/06/2026 | 1 Rue Louis Blanc | 57 500 € | 56 m² | 1 027 € |
| 24/06/2026 | 14 Rue Baudin | 149 780 € | 60 m² | 2 496 € |
| 22/06/2026 | 24 Rue Lucien Salette | 150 340 € | 57 m² | 2 638 € |
| 22/06/2026 | 14 Rue Paul Bousquet | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 22/06/2026 | 3 Che Du Premier Triolet | 181 100 € | 59 m² | 3 069 € |