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Créer un compte gratuitAppartement T6 • 6 pièces • 133 m²
Côté Bas Saint-Clair, Situé au calme à proximité de la Caraussane, ce bien de 133 m² se compose de deux espaces distincts : un appartement en duplex de 93 m² loi Carrez, situé au d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 530 €/mois | 25 848 €/mois | 716 520 € | 82 076 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 283 €/mois | 19 039 €/mois | 753 960 € | 119 516 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 570 €/mois | 13 848 €/mois | 822 600 € | 188 156 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 901 200 € | 266 756 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 982 800 € | 348 356 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, SETE ↗ +14.9% sur 12 moisDynamique marché
Appartement 6 pièces, SETE Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SETE
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660 000 € | 4 962 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 SETE
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680 000 € | 4 564 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 SETE
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680 000 € | 4 564 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 SETE
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680 000 € | 4 595 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 SETE
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695 000 € | 4 212 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 SETE
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695 000 € | 4 212 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 SETE
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695 000 € | 4 212 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 SETE
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695 000 € | 4 212 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 SETE
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695 000 € | 4 212 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 1 100 000 € | 125 m² | 8 800 € |
| 20/11/2025 | 483 Che De Saint Clair | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 30/10/2025 | 27 Rue Prevot D Augier | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 27/10/2025 | 13 Rue Du 11 Novembre 1918 | 352 000 € | 110 m² | 3 200 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Canilhac | 95 000 € | 124 m² | 766 € |
| 29/09/2025 | 17b Rue De La Douane | 363 000 € | 155 m² | 2 342 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Canilhac | 280 200 € | 124 m² | 2 260 € |
| 12/09/2025 | 133 Esc De La Craque | 487 090 € | 120 m² | 4 059 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Du Levant | 810 000 € | 122 m² | 6 639 € |
| 12/08/2025 | 103 Quai D Orient | 620 000 € | 124 m² | 5 000 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 185 800 € | 108 m² | 1 720 € |
| 18/07/2025 | 1012 Bd De Verdun | 418 150 € | 111 m² | 3 767 € |
| 16/07/2025 | 10 Quai Leopold Suquet | 512 500 € | 151 m² | 3 394 € |
| 01/07/2025 | 209 Bd Jean Mathieu Grangent | 601 950 € | 108 m² | 5 574 € |
| 16/06/2025 | 12 Quai Leopold Suquet | 620 000 € | 133 m² | 4 662 € |