5 300 000 €

T6 450 m²

SETE 34200

+149% vs marché

11 778 €/m²

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5 300 000 €

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Maison • 6 pièces • 450 m²

SETE (34200)

Terrain 900 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -203 846 €

Prix net vendeur 5 096 154 €

Frais de notaire +351 361 €

Émoluments 49 338 €

Droits & taxes 300 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 651 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 651 361 €

Capital à emprunter 5 651 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	68 381 €/mois	207 215 €/mois	5 744 004 €	657 780 €	3,51%
10 ans	50 367 €/mois	152 627 €/mois	6 044 040 €	957 816 €	3,53%
15 ans	36 636 €/mois	111 018 €/mois	6 594 480 €	1 508 256 €	3,61%
20 ans	30 103 €/mois	91 221 €/mois	7 224 720 €	2 138 496 €	3,73%
25 ans Recommandé	26 261 €/mois	79 579 €/mois	7 878 300 €	2 792 076 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,22%

64 800 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-20 897 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 400 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 536 €/an

GLI (3,0%) 1 944 €/an

Vacance locative 5 398 €/an

Total charges 20 482 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 400 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 64 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 400 €

Mensualité crédit - 24 590 €

Charges mensuelles - 1 707 €

Cashflow négatif ⚠ -20 897 €

Ratio couverture 455%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

130% plus cher

* Maison 6p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SETE ↗ +1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 360 à 540 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	46 Imp Des Agaves	3 719 300 €	475 m²	7 830 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).