1 239 000 €

T6 275 m²

SETE 34200

-5% vs marché

4 505 €/m²

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1 239 000 €

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Maison • 6 pièces • 275 m²

SETE (34200)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 239 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -47 654 €

Prix net vendeur 1 191 346 €

Frais de notaire +83 538 €

Émoluments 11 899 €

Droits & taxes 70 289 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 322 538 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 322 538 €

Capital à emprunter 1 322 538 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 003 €/mois	48 494 €/mois	1 344 252 €	153 968 €	3,51%
10 ans	11 787 €/mois	35 718 €/mois	1 414 440 €	224 156 €	3,53%
15 ans	8 574 €/mois	25 982 €/mois	1 543 320 €	353 036 €	3,61%
20 ans	7 045 €/mois	21 348 €/mois	1 690 800 €	500 516 €	3,73%
25 ans Recommandé	6 146 €/mois	18 624 €/mois	1 843 800 €	653 516 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,20%

39 600 €/an

Rendement net

2,17%

après charges

Cashflow

-3 508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (3,0%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 713 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 300 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 39 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 300 €

Mensualité crédit - 5 748 €

Charges mensuelles - 1 059 €

Cashflow négatif ⚠ -3 508 €

Ratio couverture 174%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SETE ↗ +1% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SETE	1 090 000 €	3 964 €	275 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	72 Rue De La Caraussane	850 000 €	283 m²	3 004 €
26/06/2025	48 Rue De La Caraussane	860 000 €	224 m²	3 839 €
02/06/2025	29 Rue Jean Vilar	4 402 700 €	325 m²	13 547 €
28/02/2025	204f Che De La Mogeire	2 420 000 €	316 m²	7 658 €
18/10/2023	496 Che Du Glacis	1 333 000 €	276 m²	4 830 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).