2 695 000 €

T5 209 m²

SETE 34200

+218% vs marché

12 895 €/m²

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2 695 000 €

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Maison • 5 pièces • 209 m²

SETE (34200) • les-pierres-blanches

Terrain 1 335 m²

DPE A

Quartier les-pierres-blanches

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 695 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -103 654 €

Prix net vendeur 2 591 346 €

Frais de notaire +179 561 €

Émoluments 25 322 €

Droits & taxes 152 889 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 874 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 874 561 €

Capital à emprunter 2 874 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	34 418 €/mois	104 297 €/mois	2 891 112 €	304 008 €	3,20%
10 ans	25 281 €/mois	76 609 €/mois	3 033 720 €	446 616 €	3,25%
15 ans	18 305 €/mois	55 470 €/mois	3 294 900 €	707 796 €	3,35%
20 ans	15 004 €/mois	45 467 €/mois	3 600 960 €	1 013 856 €	3,50%
25 ans Recommandé	13 091 €/mois	39 670 €/mois	3 927 300 €	1 340 196 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,12%

30 096 €/an

Rendement net

0,75%

après charges

Cashflow

-10 811 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 254 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (3,0%) 903 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 782 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 508 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 30 096 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 508 €

Mensualité crédit - 12 503 €

Charges mensuelles - 815 €

Cashflow négatif ⚠ -10 811 €

Ratio couverture 499%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

138% plus cher

* Maison 5p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SETE ↘ -15.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SETE

4 863-5 013€

128j

5 360-5 510€

113j

5 640-5 790€

231j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2025	155 Rue D Artois	1 907 400 €	200 m²	9 537 €
22/07/2025	14 Rue Lucien Salette	376 000 €	180 m²	2 089 €
26/06/2025	17 Imp Du Tourdre	830 900 €	174 m²	4 775 €
26/06/2025	48 Rue De La Caraussane	860 000 €	224 m²	3 839 €
17/04/2025	204b Che De La Mogeire	1 570 000 €	204 m²	7 696 €
23/01/2025	1 Rue Du Chant Des Vagues	1 595 000 €	175 m²	9 114 €
20/12/2024	169 Che Maurice Sarthou	2 311 320 €	200 m²	11 557 €
29/11/2024	31b Rue Robespierre	486 000 €	180 m²	2 700 €
26/07/2024	43b Bd Camille Blanc	869 585 €	185 m²	4 700 €
24/04/2024	515 Che Du Mas Rousson	905 280 €	200 m²	4 526 €
22/04/2024	31 Rue Du Brick Goelette	1 310 000 €	185 m²	7 081 €
04/04/2024	4 Rue D Aquitaine	857 450 €	168 m²	5 104 €
19/03/2024	54 Rue Des Amandiers	609 290 €	185 m²	3 293 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).