244 950 €
T3
40 m²
SETE
34200
+90%
vs marché
6 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 40 m²
SETE (34200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 950 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 865 €
Prix net vendeur
231 085 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 626 €
Capital à emprunter
262 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 837 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 64 597 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 92 677 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 122 437 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 468 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
2 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
645 - 842 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-589 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SETE
3 239-3 389€
207j
3 402-3 552€
120j
3 563-3 713€
136j
3 693-3 843€
97j
3 843-3 993€
158j
4 003-4 153€
95j
4 131-4 281€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SETE
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239 900 € | 5 998 € | 40 m² | 3 | Voir |
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238 000 € | 6 103 € | 39 m² | 3 | Voir |
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219 000 € | 4 660 € | 47 m² | 3 | Voir |
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216 240 € | 4 505 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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214 000 € | 4 280 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Fonderie | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Paul Bousquet | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Grand Large | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | 365 Che De La Croix De Marcenac | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 15/12/2025 | 15 Bd Joliot Curie | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |