59 000 €
T1
12 m²
SETE
34200
+29%
vs marché
4 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
SETE (34200)
Construction
1983
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 860 €
Prix net vendeur
55 140 €
Frais de notaire
+5 592 €
Émoluments
989 €
Droits & taxes
3 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 592 €
Capital à emprunter
64 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 10 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 73 980 € | 15 848 € | 3,35% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
5 208 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
434 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
434 €/an
Total charges
1 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
434 €
Fourchette marché
392 - 520 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 434 €
Mensualité crédit
- 273 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow positif ✔
+29 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SETE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, SETE
4 174-4 324€
170j
4 329-4 479€
158j
4 474-4 624€
152j
4 626-4 776€
166j
4 811-4 961€
121j
5 093-5 243€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SETE
|
59 000 € | 4 917 € | 12 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 27 Rue De La Revolution | 67 000 € | 17 m² | 3 941 € |
| 26/11/2025 | 20 Rte De La Corniche De Neuburg | 85 568 € | 17 m² | 5 033 € |
| 24/11/2025 | 171 Che Des Quilles | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 29/10/2025 | 40 Rue Lazare Carnot | 63 000 € | 17 m² | 3 706 € |
| 14/10/2025 | 171 Che Des Quilles | 121 000 € | 18 m² | 6 722 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue De Picardie | 95 540 € | 17 m² | 5 620 € |
| 06/10/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 15 m² | 4 333 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Bayard | 67 500 € | 15 m² | 4 500 € |
| 09/09/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 56 520 € | 17 m² | 3 325 € |
| 04/09/2025 | 12 Rue De Longuyon | 54 300 € | 17 m² | 3 194 € |
| 25/08/2025 | 15 Rue De Picardie | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 21/08/2025 | 16 Rue De Provence | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 22/07/2025 | 171 Che Des Quilles | 120 000 € | 18 m² | 6 667 € |
| 18/07/2025 | 17 Bd Joliot Curie | 100 000 € | 13 m² | 7 692 € |
| 15/07/2025 | 40 Rue Lazare Carnot | 65 110 € | 18 m² | 3 617 € |