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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
En cœur de Sète, Cette somptueuse villa sur toit nichée au dernier étage d'une résidence intimiste de seulement quatre appartements, construite en 2021. Cette propriété d'exception...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 064 €/mois | 30 497 €/mois | 845 376 € | 88 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 392 €/mois | 22 400 €/mois | 887 040 € | 130 570 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 963 360 € | 206 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 1 052 880 € | 296 410 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 1 148 400 € | 391 930 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, SETEComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SETE
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787 500 € | 10 096 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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799 000 € | 8 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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799 000 € | 8 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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704 000 € | 7 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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699 000 € | 7 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 SETE
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699 000 € | 8 128 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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699 000 € | 8 128 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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699 000 € | 8 128 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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698 000 € | 7 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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698 000 € | 7 670 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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698 000 € | 7 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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698 000 € | 7 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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698 000 € | 7 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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676 000 € | 7 770 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Colverts | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 15/12/2025 | 61 Bd De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 862 Bd De Verdun | 494 750 € | 96 m² | 5 154 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Lucien Salette | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |