747 300 €
Bien
290 m²
SETE
34200
N/A
vs marché
2 577
€/m²
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Créer un compte gratuit747 300 €
Immeuble • 290 m²
SETE (34200) • saint-clair
Étage
2e étage
DPE
D
200 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
En centre ville et à proximité de toutes les commodités, immeuble de rapport d'environ 290m² habitables composé de 8 lots. L'ensemble immobilier offre une belle diversification loc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
747 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 586 €
Prix net vendeur
711 714 €
Frais de notaire
+50 641 €
Émoluments
7 300 €
Droits & taxes
41 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
797 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
797 941 €
Capital à emprunter
797 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 554 €/mois | 28 952 €/mois | 802 536 € | 84 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 018 €/mois | 21 267 €/mois | 842 160 € | 124 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 081 €/mois | 15 397 €/mois | 914 580 € | 196 434 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 999 600 € | 281 454 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 1 090 200 € | 372 054 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 72 Rue De La Caraussane | 850 000 € | 283 m² | 3 004 € |
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Vilar | 4 402 700 € | 325 m² | 13 547 € |
| 28/02/2025 | 204f Che De La Mogeire | 2 420 000 € | 316 m² | 7 658 € |
| 18/10/2023 | 496 Che Du Glacis | 1 333 000 € | 276 m² | 4 830 € |