873 000 €
T4
150 m²
SETE
34200
+95%
vs marché
5 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit873 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 150 m²
SETE (34200) • mont-saint-clair-hotel-de-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
873 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 571 €
Prix net vendeur
831 429 €
Frais de notaire
+58 852 €
Émoluments
8 448 €
Droits & taxes
49 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
931 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
931 852 €
Capital à emprunter
931 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 157 €/mois | 33 809 €/mois | 937 188 € | 98 522 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 195 €/mois | 24 833 €/mois | 983 400 € | 144 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 934 €/mois | 17 982 €/mois | 1 068 120 € | 229 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 842 €/mois | 14 673 €/mois | 1 162 080 € | 323 414 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 1 266 300 € | 427 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
13 788 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-3 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 149 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
965 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 149 €/an
Total charges
4 735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 149 €
Fourchette marché
716 - 1 750 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 149 €
Mensualité crédit
- 4 050 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-3 296 €
Ratio couverture
353%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SETE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SETE
3 858-4 008€
105j
4 013-4 163€
183j
4 131-4 281€
162j
4 447-4 597€
296j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 1 100 000 € | 125 m² | 8 800 € |
| 20/11/2025 | 483 Che De Saint Clair | 600 000 € | 125 m² | 4 800 € |
| 30/10/2025 | 50 Rue Romain Rolland | 627 000 € | 172 m² | 3 645 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Canilhac | 280 200 € | 124 m² | 2 260 € |
| 29/09/2025 | 5 Imp Canilhac | 95 000 € | 124 m² | 766 € |
| 29/09/2025 | 17b Rue De La Douane | 363 000 € | 155 m² | 2 342 € |
| 12/09/2025 | 133 Esc De La Craque | 487 090 € | 120 m² | 4 059 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Du Levant | 810 000 € | 122 m² | 6 639 € |
| 19/08/2025 | 37 Quai De Bosc | 920 000 € | 161 m² | 5 714 € |
| 12/08/2025 | 103 Quai D Orient | 620 000 € | 124 m² | 5 000 € |
| 16/07/2025 | 10 Quai Leopold Suquet | 512 500 € | 151 m² | 3 394 € |
| 16/06/2025 | 12 Quai Leopold Suquet | 620 000 € | 133 m² | 4 662 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Prevot D Augier | 463 700 € | 141 m² | 3 289 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Gabriel Peri | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 25/03/2025 | 18b Quai Du Pavois D Or | 165 000 € | 178 m² | 927 € |