1 239 000 €

T6 275 m²

SETE 34200

+78% vs marché

4 505 €/m²

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1 239 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 275 m²

SETE (34200) • la-plagette-pont-de-la-gare

DPE A

Quartier la-plagette-pont-de-la-gare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 239 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 000 €

Prix net vendeur 1 180 000 €

Frais de notaire +82 760 €

Émoluments 11 790 €

Droits & taxes 69 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 321 760 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 321 760 €

Capital à emprunter 1 321 760 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 826 €/mois	47 958 €/mois	1 329 384 €	139 800 €	3,20%
10 ans	11 624 €/mois	35 224 €/mois	1 394 880 €	205 296 €	3,25%
15 ans	8 417 €/mois	25 506 €/mois	1 515 060 €	325 476 €	3,35%
20 ans	6 869 €/mois	20 815 €/mois	1 648 560 €	458 976 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 987 €/mois	18 142 €/mois	1 796 100 €	606 516 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,93%

36 300 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-5 677 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% plus cher

* Appartement 6p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, SETE ↗ +7% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 6 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 SETE	1 239 000 €	4 505 €	275 m²	6	Voir

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