329 000 €
T2
91 m²
SETE
34200
-5%
vs marché
3 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 91 m²
SETE (34200) • mont-saint-clair-hotel-de-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 37 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 86 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 356 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
2,13%
7 008 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 573 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
535 - 632 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-1 157 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SETE
3 644-3 794€
135j
3 794-3 944€
158j
3 955-4 105€
100j
4 095-4 245€
207j
4 245-4 395€
183j
4 563-4 713€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SETE
|
329 000 € | 3 615 € | 91 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
329 000 € | 3 615 € | 91 m² | 2 | Voir |
|
T3 SETE
|
330 000 € | 3 793 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T5 SETE
|
327 000 € | 3 085 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 SETE
|
325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SETE
|
325 000 € | 3 385 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T3 SETE
|
324 000 € | 3 857 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T5 SETE
|
335 000 € | 3 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T3 SETE
|
335 000 € | 3 384 € | 99 m² | 3 | Voir |
|
T4 SETE
|
319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 SETE
|
315 000 € | 3 706 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
315 000 € | 3 706 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
315 000 € | 3 706 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 SETE
|
314 000 € | 3 489 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Colverts | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 862 Bd De Verdun | 494 750 € | 96 m² | 5 154 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 01/12/2025 | 6 Quai Louis Pasteur | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |
| 18/11/2025 | 7b Rue General De Gaulle | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 18/11/2025 | 9488 Rue Lt Marius Bazille | 151 200 € | 73 m² | 2 071 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Villaret Joyeuse | 221 500 € | 88 m² | 2 517 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Du Jardin Des Hesperides | 204 000 € | 75 m² | 2 720 € |
| 13/11/2025 | 114 Rue Benjamin Roger | 439 200 € | 88 m² | 4 991 € |
| 03/11/2025 | 22 Rue Rouget De Lisle | 233 000 € | 81 m² | 2 877 € |
| 30/10/2025 | 27 Rue Prevot D Augier | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 28/10/2025 | Imp Jean Robert Pinet | 568 470 € | 87 m² | 6 534 € |