650 000 €

T7 195 m²

SETE 34200

-30% vs marché

3 333 €/m²

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650 000 €

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Maison • 7 pièces • 195 m²

SETE (34200) • la Corniche

Terrain 550 m²

Calme Terrasse Jardin

DPE A 49 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ - EMPLACEMENT N°1 A LA CORNICHE - FORTE VALEUR PATRIMONIALE Au coeur de la Corniche à Sète, à quelques pas des plages et de l'ensemble des commodité...

Quartier la Corniche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 304 €/mois	25 164 €/mois	697 536 €	72 312 €	3,15%
10 ans	6 095 €/mois	18 470 €/mois	731 400 €	106 176 €	3,20%
15 ans	4 408 €/mois	13 358 €/mois	793 440 €	168 216 €	3,30%
20 ans	3 610 €/mois	10 939 €/mois	866 400 €	241 176 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 147 €/mois	9 536 €/mois	944 100 €	318 876 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,96%

25 740 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-2 597 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 7p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SETE ↗ +0.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 SETE	699 000 €	3 495 €	200 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2025	62 Imp Du Tourdre	1 050 650 €	166 m²	6 329 €
02/10/2025	15b Rue Du Quatorze Juillet	772 000 €	157 m²	4 917 €
03/09/2025	155 Rue D Artois	1 907 400 €	200 m²	9 537 €
22/07/2025	14 Rue Lucien Salette	376 000 €	180 m²	2 089 €
26/06/2025	48 Rue De La Caraussane	860 000 €	224 m²	3 839 €
26/06/2025	17 Imp Du Tourdre	830 900 €	174 m²	4 775 €
17/04/2025	204b Che De La Mogeire	1 570 000 €	204 m²	7 696 €
23/01/2025	1 Rue Du Chant Des Vagues	1 595 000 €	175 m²	9 114 €
20/12/2024	169 Che Maurice Sarthou	2 311 320 €	200 m²	11 557 €
13/12/2024	75b Imp Des Lauriers Tins	2 007 170 €	160 m²	12 545 €
29/11/2024	31b Rue Robespierre	486 000 €	180 m²	2 700 €
26/07/2024	43b Bd Camille Blanc	869 585 €	185 m²	4 700 €
24/04/2024	515 Che Du Mas Rousson	905 280 €	200 m²	4 526 €
22/04/2024	31 Rue Du Brick Goelette	1 310 000 €	185 m²	7 081 €
04/04/2024	4 Rue D Aquitaine	857 450 €	168 m²	5 104 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).