139 000 €
T2
26 m²
SETE
34200
+45%
vs marché
5 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
SETE (34200) • la Corniche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 663 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,04%
7 008 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
539 - 635 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SETE
3 496-3 646€
224j
3 656-3 806€
137j
3 806-3 956€
212j
3 961-4 111€
160j
4 098-4 248€
149j
4 241-4 391€
186j
4 404-4 554€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SETE
|
139 000 € | 5 148 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
139 000 € | 5 148 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
139 000 € | 5 148 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
139 400 € | 5 576 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
139 400 € | 5 576 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
139 400 € | 5 576 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
139 750 € | 5 375 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
135 000 € | 4 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
134 900 € | 4 996 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
144 000 € | 4 966 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
145 000 € | 6 042 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
145 000 € | 6 042 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
133 000 € | 4 926 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
130 000 € | 5 200 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 97 Bd Camille Blanc | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Du Clair Matin | 400 000 € | 39 m² | 10 256 € |
| 29/12/2025 | 14b Rue Rapide | 239 805 € | 25 m² | 9 592 € |
| 29/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 18/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue Du Grand Large | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 15/12/2025 | 365 Che De La Croix De Marcenac | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 15/12/2025 | 15 Bd Joliot Curie | 148 000 € | 28 m² | 5 286 € |
| 12/12/2025 | 53 Rue Romain Rolland | 109 000 € | 31 m² | 3 516 € |
| 10/12/2025 | 17 Rue Henri Barbusse | 134 280 € | 39 m² | 3 443 € |
| 08/12/2025 | 39b Quai De Bosc | 134 525 € | 38 m² | 3 540 € |
| 08/12/2025 | Res Le Ponant | 128 000 € | 28 m² | 4 571 € |
| 08/12/2025 | 4 Pl Du Port Saint Clair | 167 000 € | 27 m² | 6 185 € |
| 05/12/2025 | Res Port Richelieu 1 | 132 950 € | 29 m² | 4 584 € |