95 330 €
T3
75 m²
SETE
34200
-61%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 330 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
SETE (34200) • la-plagette-pont-de-la-gare
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 330 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 970 €
Prix net vendeur
90 360 €
Frais de notaire
+8 024 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 354 €
Capital à emprunter
103 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 103 740 € | 10 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 108 840 € | 15 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 782 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,53%
9 084 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
757 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
636 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
757 €/an
Total charges
3 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
757 €
Fourchette marché
645 - 855 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 757 €
Mensualité crédit
- 442 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow positif ✔
+64 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SETE
3 150-3 300€
219j
3 316-3 466€
198j
3 477-3 627€
139j
3 580-3 730€
223j
3 761-3 911€
131j
3 915-4 065€
225j
4 049-4 199€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 15/12/2025 | 61 Bd De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 01/12/2025 | 6 Quai Louis Pasteur | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Lucien Salette | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 28/11/2025 | 28 Rue De La Butte Ronde | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |