3 640 000 €
T10
493 m²
SETE
34200
+53%
vs marché
7 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 640 000 €
Maison • 10 pièces • 493 m²
SETE (34200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-140 000 €
Prix net vendeur
3 500 000 €
Frais de notaire
+241 884 €
Émoluments
34 034 €
Droits & taxes
206 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 881 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 881 884 €
Capital à emprunter
3 881 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 400 €/mois | 140 606 €/mois | 3 897 600 € | 403 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 059 €/mois | 103 209 €/mois | 4 087 080 € | 593 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 634 €/mois | 74 648 €/mois | 4 434 120 € | 940 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 083 €/mois | 60 858 €/mois | 4 819 920 € | 1 326 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 490 €/mois | 53 000 €/mois | 5 247 000 € | 1 753 305 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
65 076 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-19 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 423 €/an
Charges copro. NR
2 958 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 555 €/an
GLI (2,5%)
1 627 €/an
Vacance locative
5 421 €/an
Total charges
20 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 394 à 591 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 46 Imp Des Agaves | 3 719 300 € | 475 m² | 7 830 € |