229 900 €
T2
45 m²
SETE
34200
+38%
vs marché
5 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SETE (34200) • corniche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 013 €
Prix net vendeur
216 887 €
Frais de notaire
+16 702 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 602 €
Capital à emprunter
246 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 25 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 759 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 111 359 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
7 008 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 266 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
540 - 635 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 1 066 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-672 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SETE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, SETE
3 496-3 646€
224j
3 656-3 806€
137j
3 806-3 956€
212j
3 961-4 111€
160j
4 098-4 248€
149j
4 241-4 391€
186j
4 404-4 554€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SETE
|
229 900 € | 5 109 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 SETE
|
229 000 € | 4 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
229 000 € | 4 164 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
229 000 € | 4 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
229 000 € | 4 164 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 SETE
|
229 000 € | 4 089 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
225 000 € | 4 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 SETE
|
225 000 € | 4 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
225 000 € | 4 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 SETE
|
225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 SETE
|
224 000 € | 5 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 SETE
|
223 000 € | 4 055 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 SETE
|
222 000 € | 4 189 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 SETE
|
222 000 € | 4 189 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 19 Rue Louis Blanc | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 21/06/2025 | 220 Av Du Marechal Juin | 155 750 € | 38 m² | 4 099 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue Des Trois Journees | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 19/06/2025 | 200 Che Du Genet | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Du Levant | 244 000 € | 48 m² | 5 083 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue Du Grand Large | 133 000 € | 25 m² | 5 320 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Hoche | 15 000 € | 36 m² | 417 € |
| 16/06/2025 | 9385 Res Les Pinedes | 101 900 € | 26 m² | 3 919 € |
| 13/06/2025 | 42 Bd Joliot Curie | 21 000 € | 65 m² | 323 € |
| 13/06/2025 | 1 Quai De La Dunette | 173 000 € | 31 m² | 5 581 € |
| 12/06/2025 | 11 Prom J B Marty | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Elie D Elia | 106 400 € | 25 m² | 4 256 € |
| 11/06/2025 | 53 Rue Des Cormorans | 198 570 € | 63 m² | 3 152 € |
| 11/06/2025 | 29 Bd Joliot Curie | 119 500 € | 26 m² | 4 596 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue Maurice Clavel | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |