44 675 €
T3
68 m²
SETE
34200
-80%
vs marché
657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 675 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
SETE (34200) • les Métairies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 675 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 329 €
Prix net vendeur
42 346 €
Frais de notaire
+4 674 €
Émoluments
826 €
Droits & taxes
2 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 349 €
Capital à emprunter
49 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 49 560 € | 5 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 51 960 € | 7 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 56 340 € | 11 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 61 440 € | 17 026 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,33%
9 084 €/an
Rendement net
13,69%
après charges
Cashflow
+302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
757 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
636 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
757 €/an
Total charges
2 969 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
757 €
Fourchette marché
650 - 842 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 757 €
Mensualité crédit
- 207 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow positif ✔
+302 €
Ratio couverture
27%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SETE
3 086-3 236€
183j
3 235-3 385€
122j
3 359-3 509€
251j
3 525-3 675€
134j
3 677-3 827€
88j
3 827-3 977€
206j
3 976-4 126€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SETE
|
44 675 € | 657 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Fonderie | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 18/12/2025 | 20b Rue De La Revolution | 118 900 € | 53 m² | 2 243 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Du Loup | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 15/12/2025 | 61 Bd De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Des Pecheurs | 142 735 € | 50 m² | 2 855 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |