280 000 €
T3
67 m²
SETE
34200
-11%
vs marché
4 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
SETE (34200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 496 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 844 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SETE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9004 Rue Des Fauvettes | 630 000 € | 75 m² | 8 400 € |
| 16/06/2025 | 82 Che Du Couchant | 606 180 € | 78 m² | 7 772 € |
| 13/06/2025 | 931 Che Des Pierres Blanches | 1 000 000 € | 77 m² | 12 987 € |
| 12/06/2025 | 9012 Che Du Pont Levis | 232 500 € | 77 m² | 3 019 € |
| 04/06/2025 | 12 Imp De L Arboraie | 323 854 € | 82 m² | 3 949 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Auguste Lumiere | 328 000 € | 85 m² | 3 859 € |
| 02/06/2025 | 8b Rue Des Tadornes | 390 000 € | 75 m² | 5 200 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Paul Debia | 260 200 € | 86 m² | 3 026 € |
| 16/05/2025 | 37 Rue Auguste Lumiere | 293 500 € | 75 m² | 3 913 € |
| 07/05/2025 | 448 Che Des Pierres Blanches | 1 040 000 € | 47 m² | 22 128 € |
| 30/04/2025 | 45 Imp Du Mas Viel | 1 025 200 € | 85 m² | 12 061 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Marius Pascal Roussel | 543 000 € | 85 m² | 6 388 € |
| 18/04/2025 | 68 Rue Du Football | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 17/04/2025 | 6 Pl Des Mouettes | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 08/04/2025 | 44 Hlm Les Metairies | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |