950 000 €
T4
142 m²
SETE
34200
+43%
vs marché
6 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
SETE (34200) • les-pierres-blanches
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 909 €
Prix net vendeur
909 091 €
Frais de notaire
+64 179 €
Émoluments
9 193 €
Droits & taxes
53 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 014 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 014 179 €
Capital à emprunter
1 014 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 122 €/mois | 36 733 €/mois | 1 018 248 € | 105 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 898 €/mois | 26 964 €/mois | 1 067 760 € | 154 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 1 158 480 € | 245 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 247 €/mois | 15 900 €/mois | 1 259 280 € | 346 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 545 €/mois | 13 773 €/mois | 1 363 500 € | 450 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
18 744 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-4 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SETE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SETE
4 371-4 521€
121j
4 530-4 680€
119j
4 642-4 792€
219j
4 823-4 973€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SETE
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950 000 € | 6 690 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T5 SETE
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945 000 € | 6 563 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 SETE
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930 000 € | 6 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 SETE
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898 000 € | 5 987 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 SETE
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898 000 € | 5 987 € | 150 m² | 6 | Voir |
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898 000 € | 5 987 € | 150 m² | 6 | Voir |
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884 000 € | 5 893 € | 150 m² | 6 | Voir |
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870 000 € | 5 959 € | 146 m² | 5 | Voir |
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870 000 € | 5 959 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SETE
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870 000 € | 5 959 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SETE
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870 000 € | 5 959 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SETE
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850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 13 Rue Du Brick Goelette | 691 800 € | 115 m² | 6 016 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Du Sirocco | 650 000 € | 113 m² | 5 752 € |
| 19/05/2025 | 23 Rue Du 81eme Ri | 516 000 € | 118 m² | 4 373 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue Du 81eme Ri | 613 000 € | 127 m² | 4 827 € |
| 13/05/2025 | 111 Imp De La Fourmi | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Des Colverts | 529 917 € | 144 m² | 3 680 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Du Palangrier | 779 900 € | 116 m² | 6 723 € |
| 13/12/2024 | 75b Imp Des Lauriers Tins | 2 007 170 € | 160 m² | 12 545 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue De La Cite Blanche | 637 000 € | 146 m² | 4 363 € |
| 28/11/2024 | 5303f Imp Des Lauriers Tins | 1 001 210 € | 142 m² | 7 051 € |
| 06/11/2024 | 29 Rue Du Loup | 489 000 € | 135 m² | 3 622 € |
| 25/10/2024 | 98 Imp Du Tourdre | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 13/09/2024 | 674 Che Des Pierres Blanches | 800 000 € | 130 m² | 6 154 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Colverts | 374 917 € | 144 m² | 2 604 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue Des Capucines | 442 000 € | 116 m² | 3 810 € |