1 098 000 €
T8
262 m²
SETE
34200
-13%
vs marché
4 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 098 000 €
Maison • 8 pièces • 262 m²
SETE (34200) • Sète
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 098 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 231 €
Prix net vendeur
1 055 769 €
Frais de notaire
+74 239 €
Émoluments
10 599 €
Droits & taxes
62 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 172 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 172 239 €
Capital à emprunter
1 172 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 012 €/mois | 42 461 €/mois | 1 177 008 € | 121 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 285 €/mois | 31 167 €/mois | 1 234 200 € | 179 185 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 439 €/mois | 22 542 €/mois | 1 339 020 € | 284 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 065 €/mois | 18 379 €/mois | 1 455 600 € | 400 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 1 575 900 € | 520 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
34 584 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-4 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 882 €/an
Charges copro. NR
1 572 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 421 €/an
GLI (2,5%)
865 €/an
Vacance locative
2 881 €/an
Total charges
10 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 209 à 314 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2023 | 496 Che Du Glacis | 1 333 000 € | 276 m² | 4 830 € |
| 27/07/2023 | 86 Che D Aubagnac | 1 289 650 € | 220 m² | 5 862 € |
| 24/05/2023 | 204q Che De La Mogeire | 1 650 000 € | 309 m² | 5 340 € |
| 30/03/2023 | 86 Imp Des Chenes Verts | 1 308 640 € | 242 m² | 5 408 € |