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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
Côté centre ville, Au sein d'une résidence 2023 ( normes RT2012) situé au dernier étage avec ascenseur (Normes PMR) en duplex. Appartement T3, d'une surface habitable de 78.91m². I...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 62 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 91 094 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 672 300 € | 144 434 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 731 520 € | 203 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 797 100 € | 269 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SETE ↗ +4.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SETE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, SETEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SETE
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549 000 € | 6 778 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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546 000 € | 5 871 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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545 000 € | 5 860 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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545 000 € | 5 860 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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554 000 € | 6 295 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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554 000 € | 6 295 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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554 000 € | 6 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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T3 SETE
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555 000 € | 7 603 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SETE
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T4 SETE
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558 000 € | 6 270 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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520 000 € | 5 652 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 SETE
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518 000 € | 5 340 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T4 SETE
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584 900 € | 6 881 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SETE
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584 900 € | 6 881 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Des Colverts | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 24/12/2025 | 9320 Res Le Florentin | 347 000 € | 62 m² | 5 597 € |
| 23/12/2025 | Res Eros Iii | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 19/12/2025 | 199 Rte Des Quatre Chansons | 242 550 € | 66 m² | 3 675 € |
| 19/12/2025 | 350 Bd Cerf Lurie | 351 000 € | 67 m² | 5 239 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Docteur Roux | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 18/12/2025 | 1229 Bd De Verdun | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/12/2025 | 2 Rue De La Douane | 155 600 € | 58 m² | 2 683 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Des Capechades | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 15/12/2025 | 61 Bd De Verdun | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 15/12/2025 | 7 Av Victor Hugo | 261 250 € | 85 m² | 3 074 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue Maurice Clavel | 239 780 € | 84 m² | 2 855 € |
| 08/12/2025 | 862 Bd De Verdun | 494 750 € | 96 m² | 5 154 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Louis Blanc | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Lucien Salette | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |