418 000 €

SETE 34200

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418 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces

SETE (34200)

Copropriété 3 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE C 159 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

4 piècesSète, en exclusivité, venez visiter ce superbe appartement situé au centre-ville à 2 pas des écoles, des commerces et du marché des Halles. Venez vite visiter ce bien coup ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 905 €

Prix net vendeur 398 095 €

Frais de notaire +29 130 €

Émoluments 4 293 €

Droits & taxes 23 487 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 130 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 130 €

Capital à emprunter 447 130 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 345 €/mois	16 197 €/mois	448 980 €	46 563 €	3,15%
10 ans	3 923 €/mois	11 888 €/mois	470 760 €	68 343 €	3,20%
15 ans	2 837 €/mois	8 597 €/mois	510 660 €	108 243 €	3,30%
20 ans	2 313 €/mois	7 009 €/mois	555 120 €	152 703 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 004 €/mois	6 073 €/mois	601 200 €	198 783 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 630 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, SETE ↗ +8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, SETE

4 397-4 547€

163j

4 832-4 982€

193j

4 965-5 115€

113j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).