88 500 €

T2 46 m²

SETE 34200

-47% vs marché

1 924 €/m²

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88 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

VIAGER

SETE (34200) • Le Lido

Étage 5e étage

Garage

DPE C 133 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Réf. annonce : 9996.C - VIAGER LIBRE CINQ ANS APRES LA SIGNATURE DE L'ACTE- SETE (34) - charmant APPARTEMENT traversant de 2 PIECES en DUPLEX dernier étage 46.16 m² + LOGGIA 10.46 ...

Quartier Le Lido

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 009 €

Prix net vendeur 83 491 €

Frais de notaire +7 552 €

Émoluments 1 277 €

Droits & taxes 4 925 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 052 €

Capital à emprunter 96 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 148 €/mois	3 479 €/mois	96 432 €	9 986 €	3,15%
10 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	101 160 €	14 714 €	3,20%
15 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	109 800 €	23 354 €	3,30%
20 ans	497 €/mois	1 506 €/mois	119 280 €	32 834 €	3,40%
25 ans	430 €/mois	1 303 €/mois	129 000 €	42 554 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,91%

6 996 €/an

Rendement net

5,34%

après charges

Cashflow

-17 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (3,0%) 210 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 269 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 583 €

Fourchette marché 537 - 635 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 6 996 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 583 €

Mensualité crédit - 410 €

Charges mensuelles - 189 €

Cashflow négatif ⚠ -17 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Appartement 2p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SETE ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, SETE

3 661-3 811€

132j

3 802-3 952€

174j

3 973-4 123€

179j

4 099-4 249€

190j

4 245-4 395€

163j

4 422-4 572€

138j

4 532-4 682€

255j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	19 Rue Louis Blanc	135 000 €	42 m²	3 214 €
21/06/2025	220 Av Du Marechal Juin	155 750 €	38 m²	4 099 €
20/06/2025	9 Rue Des Trois Journees	178 000 €	60 m²	2 967 €
19/06/2025	200 Che Du Genet	250 000 €	40 m²	6 250 €
19/06/2025	2 Rue Du Levant	244 000 €	48 m²	5 083 €
16/06/2025	2 Rue Hoche	15 000 €	36 m²	417 €
16/06/2025	9385 Res Les Pinedes	101 900 €	26 m²	3 919 €
13/06/2025	1 Quai De La Dunette	173 000 €	31 m²	5 581 €
13/06/2025	42 Bd Joliot Curie	21 000 €	65 m²	323 €
12/06/2025	11 Prom J B Marty	102 000 €	50 m²	2 040 €
11/06/2025	53 Rue Des Cormorans	198 570 €	63 m²	3 152 €
11/06/2025	29 Bd Joliot Curie	119 500 €	26 m²	4 596 €
11/06/2025	24 Rue Maurice Clavel	159 000 €	45 m²	3 533 €
10/06/2025	15 Rue Du Palais	90 020 €	28 m²	3 215 €
10/06/2025	19 Rue Du 11 Novembre 1918	65 800 €	52 m²	1 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).