579 000 €

T5 100 m²

POUSSAN 34560

Retirée

+106% vs marché

5 790 €/m²

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579 000 €

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Agences 3

#ahSt6 579 000 € #aBJxg 579 000 € #aJ4yh 579 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²

POUSSAN (34560) • Poussan

Étage 4e étage

Copropriété 4 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE A 44 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

34200 - SETE - CENTRE - APPARTEMENT NEUF - TERRASSE - PARKING PRIVATIF - ASCENSEUR - T5 - 3 CHAMBRES - BUREAU - CELLIER - GRANDE PIECE A VIVRE - 2 SALLES DE BAINS - TRES CALME Opti...

Quartier Poussan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 579 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -27 571 €

Prix net vendeur 551 429 €

Frais de notaire +39 647 €

Émoluments 5 763 €

Droits & taxes 32 534 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 618 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 618 647 €

Capital à emprunter 618 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 395 €/mois	22 409 €/mois	621 180 €	64 398 €	3,15%
10 ans	5 428 €/mois	16 448 €/mois	651 360 €	94 578 €	3,20%
15 ans	3 926 €/mois	11 897 €/mois	706 680 €	149 898 €	3,30%
20 ans	3 201 €/mois	9 700 €/mois	768 240 €	211 458 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 787 €/mois	8 445 €/mois	836 100 €	279 318 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,28%

13 200 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-2 876 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

163% plus cher

* Appartement 5p, POUSSAN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 5 pièces, POUSSAN → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, POUSSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0Urx Actuel	579 000 €	-
#ahSt6	579 000 €	-
#aBJxg	579 000 €	-
#aJ4yh	579 000 €	-

6 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	1 Rue De La Farigoule	200 000 €	85 m²	2 353 €
04/07/2025	15 Rue Marcel Palat	212 000 €	91 m²	2 330 €
25/06/2025	6 Rue Marcel Palat	213 000 €	118 m²	1 805 €
03/04/2025	6 Imp De La Clastre	208 260 €	85 m²	2 450 €
27/12/2024	5 Rue Rhin Et Danube	280 200 €	104 m²	2 694 €
05/06/2024	17 Rue Marcel Palat	189 900 €	84 m²	2 261 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).