142 400 €
Bien
38 m²
SETE
34200
N/A
vs marché
3 747
€/m²
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Créer un compte gratuit142 400 €
Bien • 2 pièces • 38 m²
SETE (34200) • Zone portuaire
Niveaux
7
Construction
2025
Copropriété
65 lots
Terrasse
DPE
A
45 kWh/m²
GES
A
À découvrir sans tarder : agréable appartement T2 de 38,18 m² situé au deuxième étage d'une belle résidence moderne et bien entretenue.Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 781 €
Prix net vendeur
135 619 €
Frais de notaire
+11 128 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 528 €
Capital à emprunter
153 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 154 140 € | 15 965 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 161 640 € | 23 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
5 016 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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