3 595 000 €
T7
350 m²
SETE
34200
+53%
vs marché
10 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 595 000 €
Maison • 7 pièces • 350 m²
SETE (34200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-138 269 €
Prix net vendeur
3 456 731 €
Frais de notaire
+238 916 €
Émoluments
33 619 €
Droits & taxes
203 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 833 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 833 916 €
Capital à emprunter
3 833 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 826 €/mois | 138 867 €/mois | 3 849 384 € | 398 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 638 €/mois | 101 933 €/mois | 4 036 560 € | 586 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 330 €/mois | 73 727 €/mois | 4 379 400 € | 928 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 835 €/mois | 60 106 €/mois | 4 760 400 € | 1 309 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 182 €/mois | 52 067 €/mois | 5 154 600 € | 1 704 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
46 200 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-19 862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SETE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Vilar | 4 402 700 € | 325 m² | 13 547 € |
| 28/02/2025 | 204f Che De La Mogeire | 2 420 000 € | 316 m² | 7 658 € |
| 01/03/2024 | 204s Che De La Mogeire | 3 221 256 € | 350 m² | 9 204 € |
| 24/05/2023 | 204q Che De La Mogeire | 1 650 000 € | 309 m² | 5 340 € |