158 764 €
Bien
105 m²
SETE
34200
N/A
vs marché
1 512
€/m²
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Bien • 3 pièces • 105 m²
VIAGER
SANS TRAVAUX
SETE (34200) • Zone portuaire
Niveaux
5
Terrasse
DPE
D
190 kWh/m²
GES
D
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Coup de Coeur à SETE : investissement immobilier pour un avenir serein Age : Homme de 73 ans Bouquet : 158764 EUR Rente : 500 EUR/mois Prix d'achat : 208637 EUR Nous vous rappelons...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 560 €
Prix net vendeur
151 204 €
Frais de notaire
+12 197 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 961 €
Capital à emprunter
170 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 17 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 26 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 75 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
13 860 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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