3 370 000 €
T8
280 m²
SETE
34200
+150%
vs marché
12 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 370 000 €
Maison • 8 pièces • 280 m²
SETE (34200) • les-pierres-blanches
Terrain
1 614 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-129 615 €
Prix net vendeur
3 240 385 €
Frais de notaire
+224 077 €
Émoluments
31 545 €
Droits & taxes
191 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 594 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 594 077 €
Capital à emprunter
3 594 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 960 €/mois | 130 182 €/mois | 3 608 640 € | 373 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 31 534 €/mois | 95 558 €/mois | 3 784 080 € | 549 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 808 €/mois | 69 115 €/mois | 4 105 440 € | 870 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 594 €/mois | 56 345 €/mois | 4 462 560 € | 1 227 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 107 €/mois | 48 809 €/mois | 4 832 100 € | 1 597 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
36 960 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-18 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SETE
|
3 370 000 € | 12 036 € | 280 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 29 Rue Jean Vilar | 4 402 700 € | 325 m² | 13 547 € |
| 28/02/2025 | 204f Che De La Mogeire | 2 420 000 € | 316 m² | 7 658 € |
| 18/10/2023 | 496 Che Du Glacis | 1 333 000 € | 276 m² | 4 830 € |
| 24/05/2023 | 204q Che De La Mogeire | 1 650 000 € | 309 m² | 5 340 € |
| 30/03/2023 | 86 Imp Des Chenes Verts | 1 308 640 € | 242 m² | 5 408 € |