549 000 €
T6
158 m²
ST GELY DU FESC
34980
Retirée
-19%
vs marché
3 475
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 158 m²
ST GELY DU FESC (34980) • Saint-Gély-du-Fesc
Niveaux
3
Construction
1982
Jardin
Garage
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
SAINT-GELY-DU-FESC / Ouvert inter-agenceÀ seulement quelques minutes au nord de Montpellier, découvrez cette maison de six pièces d'environ 158 m², implantée sur une parcelle d'ang...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 62 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 619 560 € | 91 231 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 672 840 € | 144 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 732 240 € | 203 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 269 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
20 856 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GELY DU FESC ↘ -0.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST GELY DU FESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 81 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a7Ab3 Actuel
|
549 000 € | - |
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#9UMPh
|
290 000 € | -47,2% |
|
#aeMpG
|
514 000 € | -6,4% |
|
#9YM91
|
349 000 € | -36,4% |
|
#a75lP
|
579 000 € | +5,5% |
|
#a9lk8
|
280 000 € | -49,0% |
|
#a9oag
|
565 000 € | +2,9% |
|
#aaqrY
|
549 000 € | - |
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#b2gbL
|
625 000 € | +13,8% |
|
#absay
|
565 000 € | +2,9% |
|
#abC6y
|
344 000 € | -37,3% |
|
#ac6ho
|
347 500 € | -36,7% |
|
#acY6Y
|
514 000 € | -6,4% |
|
#andAx
|
179 000 € | -67,4% |
|
#afshM
|
365 000 € | -33,5% |
|
#ae4RB
|
339 000 € | -38,3% |
|
#afXBL
|
328 600 € | -40,1% |
|
#af8Qs
|
677 000 € | +23,3% |
|
#afo4r
|
319 000 € | -41,9% |
|
#ahhzY
|
375 000 € | -31,7% |
|
#amvPh
|
319 000 € | -41,9% |
|
#ao5NW
|
265 000 € | -51,7% |
|
#aY0zh
|
319 000 € | -41,9% |
|
#aoixv
|
213 000 € | -61,2% |
|
#aoEUE
|
339 000 € | -38,3% |
|
#apuEY
|
339 000 € | -38,3% |
|
#apN2r
|
339 000 € | -38,3% |
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#aqqWD
|
540 000 € | -1,6% |
|
#arLzf
|
320 000 € | -41,7% |
|
#asRVv
|
625 000 € | +13,8% |
|
#aufQj
|
320 000 € | -41,7% |
|
#avqLs
|
425 000 € | -22,6% |
|
#aw6gj
|
645 000 € | +17,5% |
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#awCtB
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385 000 € | -29,9% |
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#aydv7
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565 000 € | +2,9% |
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342 000 € | -37,7% |
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#ayWSp
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#aBGjg
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#aCTHk
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336 000 € | -38,8% |
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#aCPNx
|
645 000 € | +17,5% |
|
#aD6FP
|
625 000 € | +13,8% |
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#aDB1D
|
320 000 € | -41,7% |
|
#aFJWw
|
299 400 € | -45,5% |
|
#aI259
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319 000 € | -41,9% |
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#aImkR
|
569 000 € | +3,6% |
|
#aMAJo
|
378 000 € | -31,1% |
|
#aNMSv
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682 500 € | +24,3% |
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#aMZMA
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170 000 € | -69,0% |
|
#aMZMy
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170 000 € | -69,0% |
|
#aMXGp
|
170 000 € | -69,0% |
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#aOTsE
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170 000 € | -69,0% |
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#b6v9f
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779 000 € | +41,9% |
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#aQh8G
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319 000 € | -41,9% |
|
#aTLMv
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479 000 € | -12,8% |
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#aUYEj
|
489 000 € | -10,9% |
|
#aVmmK
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539 500 € | -1,7% |
|
#aVLYW
|
160 000 € | -70,9% |
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#aW39z
|
539 500 € | -1,7% |
|
#aX6Cw
|
462 000 € | -15,8% |
|
#aZ2bN
|
320 800 € | -41,6% |
|
#b1qHQ
|
160 000 € | -70,9% |
|
#b2ac2
|
290 000 € | -47,2% |
|
#b5i0C
|
598 000 € | +8,9% |
|
#b6Zi1
|
320 000 € | -41,7% |
|
#b7rzj
|
485 000 € | -11,7% |
|
#b8jr0
|
265 000 € | -51,7% |
|
#b8JII
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319 900 € | -41,7% |
|
#b9CBn
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399 000 € | -27,3% |
|
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359 000 € | -34,6% |
|
#baInZ
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352 704 € | -35,8% |
|
#bcNW8
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359 000 € | -34,6% |
|
#bd8Wc
|
365 000 € | -33,5% |
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#bdF8r
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235 000 € | -57,2% |
|
#bdHL8
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235 000 € | -57,2% |
|
#bfHsL
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640 000 € | +16,6% |
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#bk3Jy
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265 500 € | -51,6% |
|
#blgZv
|
319 000 € | -41,9% |
|
#blrU7
|
319 000 € | -41,9% |
|
#blKgW
|
565 000 € | +2,9% |
|
#bmpYH
|
299 000 € | -45,5% |
|
#bq1kQ
|
199 000 € | -63,8% |
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545 000 € | 3 079 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T6 ST GELY DU FESC
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561 000 € | 3 573 € | 157 m² | 6 | Voir |
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529 000 € | 3 623 € | 146 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 128 Rue Du Roch | 450 000 € | 174 m² | 2 586 € |
| 11/09/2025 | 42 Av Du Clapas | 296 800 € | 180 m² | 1 649 € |
| 09/09/2025 | 1271 Rue De Beauregard | 727 860 € | 180 m² | 4 044 € |
| 11/08/2025 | 10 Rue Du Devois | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |
| 23/06/2025 | 140 All Des Terrasses De Brissac | 15 000 € | 127 m² | 118 € |
| 20/06/2025 | 39 Rue Des Aires | 678 200 € | 156 m² | 4 347 € |
| 19/06/2025 | 255 Rue Des Chanterelles | 660 000 € | 140 m² | 4 714 € |
| 19/05/2025 | 444 Rue De Valmont | 603 027 € | 146 m² | 4 130 € |
| 10/02/2025 | 255 Rue Des Amours D'antan | 557 580 € | 145 m² | 3 845 € |
| 07/02/2025 | 284 Rue Des Chanterelles | 558 840 € | 131 m² | 4 266 € |
| 03/02/2025 | 492 Rue Du Grand Pan | 700 400 € | 137 m² | 5 112 € |
| 31/12/2024 | 460 Rue De Valmont | 570 670 € | 160 m² | 3 567 € |
| 26/11/2024 | 239 Rue Du Carignan | 578 300 € | 166 m² | 3 484 € |
| 18/11/2024 | 302 Rue Des Sabots D'helene | 552 000 € | 135 m² | 4 089 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue De La Fregere | 406 500 € | 147 m² | 2 765 € |